Lokalplaner
En lokalplan er en detaljeret, bindende plan, som fastlægger, hvordan et bestemt område må anvendes og udvikles. Lokalplanen kan gælde alt fra enkelte ejendomme til hele bydele, sommerhusområder eller villakvarterer. Kommunen fastlægger med lokalplanen hvordan udviklingen i området skal foregå og planen er bindende for både ejere og brugere af området. Lokalplanen sikrer således, at byggerier, friarealer, tekniske anlæg og bevaringsværdige bygninger udvikles i overensstemmelse med kommunens overordnede vision og planlægning.
Hvad gælder for mig?
Ønsker du at se en lokalplan eller et lokalplanforslag, kan du finde dem på Frederikssund Kommunes lokalplanportal. Det er ikke alle ejendomme, der er omfattet af en lokalplan. Vær i øvrigt opmærksom på, at der kan være tinglyste deklarationer på en ejendom. Deklarationer findes på tinglysning.dk.
Når kommunen udarbejder en ny lokalplan, får du mulighed for at komme med indsigelser eller ændringsforslag i en offentlig høring i forbindelse med arbejdet med lokalplanforslaget. På baggrund af høringen skal Byrådet tage stilling til om lokalplanen skal vedtages.
Udarbejdelse og vedtagelse af lokalplaner sker med baggrund i Planloven.
Når kommunen udarbejder en ny lokalplan
Udarbejdelse af en lokalplan er en politisk proces med offentlig høring af lokalplanforslaget. Du kan læse om processen længere nede på denne side.
Hvis du ønsker at gennemføre et lokalplanpligtigt projekt, skal du sende det til Planteamet. Derefter foretager Planteamet en indledende screening af projektet. Hertil har vi brug for følgende informationer:
- Adresser og matrikler omfattet af lokalplanen
- En fuldmagt fra ejere om adkomst, hvis lokalplanen skal omfatte arealer med flere ejere
- Et kort med lokalplanområdets afgrænsning
- En beskrivelse af projektet - læs i denne forbindelse vores arkitekturguide, som findes længere nede på denne side.
- Redegørelse for håndtering af vand; regnvand, grundvand, havvand - læs i denne forbindelse vores guide til vandhåndtering, som findes længere nede på denne side.
- Illustration/skitse af det påtænkte projekt
Projektet skal ikke være gennemarbejdet til den indledende drøftelse med Planafdelingen. Du skal forvente, at der vil ske projekttilpasninger i dialog med kommunens forskellige myndigheder på det tekniske område.
Arkitekturguide
Planafdelingen i Frederikssund Kommune har udviklet en arkitekturguide, der har til formål at hjælpe med at vurdere den arkitektoniske kvalitet i et projekt. Forud for at du ansøger om udarbejdelse af en lokalplan, kan du med fordel læse denne guide og tage stilling til de tre spørgsmål på side 2, der henvender sig til bygherre. Arkitekturguiden har til formål at bidrage til projekter af høj arkitektonisk kvalitet, der er tilpasset stedet.
Vejledning og skabelon til udarbejdelse af vandhåndteringsplaner
Inden der tegnes for langt på projektet, er det vigtigt at have en plan for hvordan både spildevand og regnvand håndteres i lokalplanprojektet. Frederikssund Kommune har udviklet en vejledning til hvordan du som udvikler kan sikre en god og langsigtede planlægning der er klimarobust også i fremtiden. Vejledningen tager højde for oversvømmelse fra alle vandkilder – skybrud, terrænnært grundvand, havet, fjorden og vandløbet – og her kan du læse mere om de specifikke krav Frederikssund Kommune har til udarbejdelsen af vandhåndteringsplanen og hvilke krav forsyningen Novafos har i forhold til dimensionering og tilslutning. Vejledningen er tænkt som en inspiration til hvordan du kan udfylde skabelonen til vandhåndteringsplanen – hvad du skal være særligt opmærksom på, hvordan processen er, samt hvilke værktøjer og data du kan bruge til at udfylde skabelonen.
Proces for udarbejdelse af ny lokalplan
Hvis det politisk besluttes at igangsætte udarbejdelse af lokalplan for dit projekt, er det kommunens administration, der udarbejder lokalplanforslaget og står for at forberede den politiske behandling af lokalplanen. Du må forvente, at der løbende vil være behov for afklaring og tilpasning af projektet. Det er desuden dig som projektudvikler, der skal levere tegningsmateriale, diverse relevante undersøgelser, input til redegørelse mv.
For en nærmere beskrivelse af lokalplanprocessen kan du læse dokument med Tids- og procesplan (pixie).
Kontakt Planteamet - tlf. 47 35 10 00 eller planteamet@frederikssund.dk - hvis du vil høre nærmere.