Plan nr. B 6.14 - Byudviklingsområde “Ved Duemosevej”

Høringssvar vedr. plan nr. B 6.14 – Byudviklingsområde “Ved Duemosevej”
Sendes til Frederikssund Kommune, Center for By og Landskab
⸻
Vedrørende: Indsigelse og forslag til justering af afgrænsningen af byudviklingsområdet i lokalplanforslag B 6.14
Afsender:
Søren Normann Hoier
Bettina Normann Hoier
Interesserede købere af Svanemosevej 40, 3630 Jægerspris
⸻
Baggrund
Som interesserede købere af ejendommen Svanemosevej 40 fremsender vi hermed vores bemærkninger til lokalplanforslag B 6.14 for byudviklingsområdet “Ved Duemosevej”.
Det skal bemærkes, at hele det udlagte byudviklingsområde er placeret inden for matriklen til Svanemosevej 40, som i dag anvendes som én sammenhængende landbrugsejendom. Placeringen af det L-formede byudviklingsområde er efter vores opfattelse uhensigtsmæssig og giver anledning til betydelige driftsmæssige problemer.
⸻
Ønske om justering
Vi foreslår, at det udlagte byudviklingsområde flyttes internt inden for ejendommens matrikler og i stedet udlægges som ét samlet, rektangulært areal ud mod Duemosevej (grusvejen). Det vil sige, at hele området forskydes mod vest, så det ligger i forlængelse af det eksisterende orange felt langs grusvejen.
En sådan omlægning vil:
• Sikre, at landbrugsarealet kan drives rationelt, uden at blive skåret op af en skæv eller spredt udbygning
• Fastholde samme størrelse byudviklingsområde, blot i en mere logisk og funktionel form
• Skabe en klar afgrænsning mod det åbne land, og sikre bedre tilgængelighed og helhedsstruktur i fremtidig bebyggelse
⸻
Supplerende plan- og miljøhensyn
Den sydøstlige del af lokalplanområdet – det område, som ønskes flyttet – ligger helt inde på matriklen Svanemosevej 40 og skærer uhensigtsmæssigt ind over et sammenhængende markareal, der anvendes til landbrugsdrift. Samtidig grænser det direkte op til – og delvist ind i – et positivt udpeget skovrejsningsområde, som fremgår af Kommuneplan 2025–2037.
Området er karakteriseret ved et lavtliggende og fugtigt terræn, hvilket gør det mindre egnet til bebyggelse – både i forhold til jordbundsforhold og afvanding. Derimod er det oplagt til grønne formål, som kan supplere og styrke de omkringliggende naturarealer.
Ved at flytte det pågældende areal til et mere regulært og sammenhængende felt mod Duemosevej (grusvejen), opnår planen flere konkrete gevinster:
• Styrket landskabsøkologi og biodiversitet
En intern flytning vil skabe en mere naturlig og robust overgang mellem det åbne land og den kommende bebyggelse. Det reducerer kantkonflikter, bevarer landskabelig sammenhæng og giver bedre mulighed for sammenhængende grønne strukturer og rekreativ adgang.
• Klima- og vandhåndteringsmæssige fordele
At friholde lavbundsarealet i sydøst gør det muligt at anvende området til fremtidige klimatiltag som regnvandsopsamling, skovrejsning eller naturgenopretning – frem for byggeri med behov for dræn, opfyldning og tekniske løsninger.
• Bedre overensstemmelse med kommuneplanens principper
Kommuneplanen vægter klare bygrænser, respekt for landskabet og effektiv udnyttelse af infrastrukturen. En kompakt, vejnær byudvikling mod Duemosevej (grusvejen) vil være mere funktionel og planmæssigt velbegrundet – uden at reducere det samlede areal.
⸻
Afslutning
Vi håber, at Frederikssund Kommune vil imødekomme ønsket om en intern omplacering af byudviklingsområdet til en mere sammenhængende og driftsmæssigt bæredygtig placering ud mod Duemosevej (grusvejen).
Vi står gerne til rådighed for dialog og kan ved behov fremlægge kortmateriale.
Med venlig hilsen
Søren Normann Hoier
Bettina Normann Hoier
(Interesserede købere af Svanemosevej 40)