Betingelser for leje af stadeplads i Kulhuse

Kulhuse er blandt meget andet også et dejligt naturområde, som både Staten og Kommunen forsøger at værne om.
Der vil derfor være helt særlige forhold og betingelser der skal opfyldes førend en lejeaftale for en stadeplads kan opnås.

Ved væsentlige overtrædelser af de forpligtigelser, der påhviler Lejer, kan kommunen (Udlejer) ophæve lejeaftalen, således at Lejer ikke kan udføre planlagte aktiviteter på stadepladsarealet. Det er Udlejer, der vurderer, hvornår en overtrædelse af de angivne forpligtelser betragtes som væsentlige. Dog vil overskridelser af de angivne åbningstider, jf. punkt 8, og overtrædelser af betingelserne i landzonetilladelsen (vedhæftet denne lejeaftale), jf. særligt punkt 12 og 13, altid betragtes som en væsentlig overtrædelse.

Regler og betingelser for stadeplads i Kulhuse:

Lejer er ansvarlig for at indhente:

Aktiviteter, herunder forretningsdrift, fra stadepladsarealet skal følge gældende lovgivning, regler og retningslinjer for sin type erhverv.

Stadeholder har selv ansvaret for at gøre sig bekendt med disse samt indhente nødvendige tilladelser, herunder byggetilladelse, næringsbrev, spildevandstilladelse og fødevaremyndighedens godkendelse af salgsboden mm.

• Lejer kan bruge dette lejedokument som en fuldmagt fra grundejer (kommunen) til at søge myndighedstilladelser, her iblandt den på krævede byggetilladelse.

Placering af salgsbod:

Stadepladsarealets placering er på eksisterende grusparkeringsplads mellem Kulhusvej 210 og 210A, Kulhuse, Jægerspris.

Areal for en Stadeplads er 8 x 5 meter.

Placering vil fremgå af tilladelsen og må ikke flyttes eller udvides.

Der må opstilles op til 1 salgsbod.

Der må opstilles op til 1 bord-bænkesæt + affaldsbeholdere.

Salgsbod, bord-bænkesæt og affaldsbeholdere skal alle være placeret inden for stadepladsarealet (8 x 5 meter), og skal ikke flyttes uden for åbningstid.

Salgsbodens udformning:

• Højde: Max 2,5 meter

• Længde: Max 5,5 meter

• Bredde: Max 2,6 meter

Farve: Farverne på salgsboden skal holdes i mørke neutrale farver.

Belysning: Belysning skal være svagt nedadrettet. Lyskilden må kun være i dæmpet gullig farve (varm hvid) og må ikke blinke.

Flag/vimpler: Der må ikke opstilles flag/vimpler på stadepladsarealet.

Musik: Der må ikke spilles musik på stadepladsarealet.

Skiltning: Skiltning må kun placeres på selve salgsboden.

Salgsboden skal på en enkel måde signalere sit indhold.

Af hensyn til tilgængelighed skal der være niveaufri adgang til salgsboden for kunderne.

Åbningstider:

Kystdirektoratet har godkendt følgende åbningstider i ugerne 24 til og med 38:

Mandag til torsdag: 11:00 til 20:00

Fredag, lørdag og søndag: 11:00 til 21:00

I uge 27–32 dog åbent fra 11:00 til 21:30, mandag til søndag

Det vil ikke være muligt at opnå tilladelse til at holde åbent uden for de angivne uger og tidsrum.

• Hvis Lejer vælger ikke at holde åbent i 7 dage pr. kalenderår i lejeperioden, kan Udlejer vælge at ophæve lejemålet uden tilbagebetaling af lejeudgiften.

Affaldshåndtering:

Lejer sikrer selv affaldshåndtering.

Lejer skal løbende renholde stadepladsarealet i åbningstiden.

• Lejer opstiller og fjerner affaldsstativer for egen regning.

• Kommunens affaldsstativer må ikke benyttes til Lejers affald.

• Affaldsbeholdere skal dagligt være tømt eller fjernet.

• Stadepladsarealet skal dagligt være rengjort herunder ved fjernelse af henkastet affald.

• Kasser og lignende må ikke placeres på pladsen uden for salgsbod.

• For retningslinjer om affaldshåndtering, kontakt kommunens affaldskontor: Send Digital Post til Affald.

Vand og kloak:

Der vil ikke være mulighed for etablering af stik til vand og kloak.

Leje af strøm:

Hvis du har brug for at leje strøm til din salgsbod af kommunen, oplyses dette ved ansøgning.
Strømstik: 32 amp, 3 faser +N+J, med CEE-stik.
Strømstik sidder placeret bag på træbygning. Vær derfor opmærksom på at det kræver lang ledning.

Aflevering af stadeplads:

Lejer skal aflevere stadepladsarealet i samme stand, som stadepladsarealet havde før lejeperiodens begyndelse.

• Lejer skal ved lejeperiodens start og ved lejeperiodens sidste dag sende Udlejer fotodokumentation, der tydeligt viser stadepladsarealets tilstand ved lejeperiodens start og ved afslutning. Fotomaterialet fremsendes til Udlejer ved at besvare dette brev i den digitale postkasse.

• Det er Udlejer, der vurderer, om det fremsendte fotodokumentation tydeligt viser stadepladsarealets tilstand.

• Lejer skal ved Lejeperiodens sidste dag selv sikre, at stadepladsarealet er ryddet og rengjort. Se også pkt. om affaldshåndtering

• Det er Udlejer, der vurderer, om stadepladsarealet er tilstrækkeligt ryddet og rengjort.

• Hvis Udlejer efterfølgende er nødsaget til at foretage ekstra oprydning og rengøring som resultat af Lejers brug af stadepladsarealet, skal Lejer betale for dette.

• Tidligst efter 2 skriftlige påbud med 4 arbejdsdages mellemrum vil Udlejer iværksætte ekstra oprydning og rengøring for Lejers regning.

Lejer er forpligtet til at forlade stadepladsarealet ved endt lejeperiode.

• Udlejer forbeholder sig ret til for Lejers regning at igangsætte flytning af Lejers ejendele på stadepladsarealet, hvis Lejer ikke straks forlader stadepladsarealet efter endt Lejeperiode.

Lejer hæfter selv for eventuelle skader på belægninger eller lignende.

• Lejer skal uden ugrundet ophold orientere Udlejer om skader. Orienteringen skal ske ved at besvare dette brev i den digitale postkasse.

• Udlejer syner skaderne med henblik på at fastlægge deres omfang samt afklare eventuelt erstatningskrav.

Udlejers ret til at tilgå arealet:

Udlejer må tilgå stadepladsarealet i hele lejeperioden for besigtigelse, for at udføre akutte reparationer af belægning og ledninger, eller i andre tilsvarende situationer. Udlejer må også besigtige arealet med henblik på at konstatere, om de øvrige betingelser i denne lejeaftale overholdes, herunder åbningstider m.v.

Støj:

Enhver midlertidig støjende aktivitet skal overholde kravene i Frederikssund Kommunes forskrift for støj og vibrationer. Forskriften er at finde på kommunens hjemmeside https://www.frederikssund.dk. I følge forskriften er der krav om, hvornår og hvor meget der må støjes.

Anden aktivitet i området:

Lejer skal tåle, at der kan forekomme anden aktivitet på arealet foran stadepladsarealet, eksempelvis loppemarked, Sct. Hans-arrangementer m.v., og har pligt til at udvise hensyn til dette.

Lejers ansvar:

Lejer er ansvarlig for, at den faktiske brug af stadepladsarealet sker i overensstemmelse med gældende lovgivning og andre offentlige forskrifter, således at ethvert ansvar i forhold til tredjepart, herunder offentlige myndigheder, er Udlejer uvedkommende.